物流产业园规划设计：物流园区规划设计要素

　　物流产业园规划设计：物流园区规划设计要素

　　物流园区的规划、设计，不仅仅是一个物流园的基础建设与仓库，它必须集中几类软硬件要素条件，并且有满足实现这几种要素条件的外部平台与内部平台。

　　我们现在逐一分析物流园区规划设计的积累要素条件。

　　首先硬件要素包括(1)物流园区所在区域的区位优势;(2)物流园区所在区域的经济优势(3)物流园区所在区域政府宏观经济发展调控方向及政策倾向;交通状况与单位时间最大车辆通行能力;(4)园区功能辐射范围及范围内道路交通状况。

　　其次，软件要素包括(1)政府政策优势;(2)园区功能定位、远景规划目标;(3)运营模式定位;(4)信息系统建设;(5)管理架构设计。

　　区位优势，是当前宏观经济发展定位的必要条件，区位优势还包括地缘经济条件也即地缘优势，也就是说，该地区的基础经济与支柱产业在当地整体经济环境中所占的比重;所谓地缘优势，简单说来，就是我们所规划的物流园区所处地理位置的优势，可以理解为以物流园区为核心向外辐射的道路交通状况以及最远辐射终端的区位优势。

　　举例说明。泛北部湾在东盟自由贸易市场环境下是具有相当的区位优势的，在这个具有区位优势的区域内，中国的广西、和越南的河内在泛北部湾区域内是具有地缘优势的，从广西的南宁到越南的河内仅仅400公里，开车只需6小时，随着南宁——河内高速公路、铁路直达的开通，两地通行时间会更短。所以南宁不仅具有区位优势，同时更具有地缘优势。

　　物流园区所在区域的经济优势，主要考虑的指标是物流园区所辐射、覆盖范围内主要经济产业类别，可分为工业产成品、工业原材料、农副产品等，物流园区应突出主要经济类别。

　　物流园区所在区域政府宏观经济发展调控方向及政策倾向;交通状况与单位时间最大车辆通行能力，是考虑政府宏观经济发展调控的重点中远期发展方向及相应政策倾向，如果政府重点中远期经济发展方向定位是工业产成品，那么，物流园区规划的经营方向是绝对不可以以农副产品为主营方向的，其原因有二，一是不会得到政府政策支持，二是园区远景规划目标难以实现，因为项目不在政府调控的重点中远期经济发展方向之内。所以园区项目规划一定要符合区域政府宏观经济发展调控的重点中远期发展方向及相应政策;同时还要考虑道路交通状况，项目园区辐射方向的道路等级、里程以及园区周边进入园区的道路状况、里程;最为重要的是园区进出的交通状况，也即进出园区主干道的最大单位时间车辆通过能力。

　　园区功能辐射范围及范围内道路交通状况。园区功能辐射范围，是指园区功能发挥所能覆盖的最大半径经济范围，这是一个量化指标，要评估园区目标功能所覆盖的区域内的与园区设计目标

　　相适应于统一的数量指标，包括目标行业企业数量，主要产品及关联产品总量，总销量及销售范围等。这些指标，是我们设计、确定物流园区最大规模的基础依据。

　　硬件要素首要的既是政府政策优势，如果项目园区各项功能设计符合区域政府宏观经济发展调控方向，那么项目的生命周期会很长，我们在项目规模设计时，可以预留相应的规模空间，这样项目的后期效益、利润会有相当的增加，而此时是不需要增加大的成本投入的。

　　第二、园区功能定位、远景规划目标。园区功能定位是项目设计与策划的重点，园区功能定位是项目收益、利润的基础来源，要分析项目区域的区位、地缘、产业优势，确定项目本身的核心优势与核心竞争力，突出专业与技术优势，以核心竞争力带动项目整体规模效益的产生。

　　第三、运营模式定位。运营模式定位是与功能定位密不可分的，一般物流园区运营模式分为仓储型、批发销售型、仓储配送型、加工配送型、综合功能型。

　　综合功能型物流园区，是目前做的比较多的物流园区，综合功能型物流园区是集贸易、仓储、加工、配送(区域市内配送)、跨区域物流运输为一体的大型物流服务园区。

　　所以物流园区的功能定位，是非常重要的，一旦定位失准，整个物流园区的经营会陷入艰难境地，甚至对投资人来讲可以说是灭顶之灾。此种案例已经有很多。

　　第四、信息系统建设。无论是哪种类型的物流园区，信息系统建设是必不可少的软件组成部分;这个信息系统应包括运营管理系统、资源信息共享系统;管理系统是物流园区内部管理的专有、专用系统，资源信息共享系统包括贸易商品价格信息、车源信息、货源信息、行业市场分析信息等共享的信息资源。

　　第五、管理架构设计。管理架构设计是保障项目园区正常运营的基础。一般物流园区管理架构根据园区类型不同各有不同，综合型物流园区管理架构可分为园区项目管理部作为园区项目总负责机构，下辖招商部、物业管理部、仓储管理部、物流运营部、网络信息部等职能部门。

　　在整体管理上，可采取部门负责制、部门外包制或部门负责制与部门外包制相结合的管理模式。

　　上述各要素具备后，项目要搭建一个能够实现项目目标的平台。这个平台包括外部贸易平台、内部管理平台、网络信息平台、电子商务平台

　　总之物流园区规划、设计是一个系统工程，它涵盖了宏观经济学、系统工程学、运筹学、建筑工程学以及物流管理专业中的仓储与配送中心运作管理、物流方案战略规划理论、物流项目策划与论证等专业学科。